서대연 기자 = 서울 시내 빌라 등 주거단지의 모습 2024.8.8

(세종= 박초롱 기자 = 서민들의 내 집 마련 지원과 임대주택 공급에 활용하는 주택도시기금에서 나가는 사업자대출 부실 우려가 커지고 있다.

주택도시기금에서 돈을 빌려 임대주택을 지은 사업자가 원리금을 제때 갚지 못해 기한이익상실(EOD·대출금 조기 회수)이 발생한 규모가 최근 2년 6개월간 4천500억원대로 급증했다.

11일 국토교통부가 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 문진석 의원에게 제출한 자료에 따르면 2022년부터 올해 6월까지 주택도시기금의 기한이익상실은 5천746억원 규모로 발생했다.

이 중 주택사업자들이 받는 사업자대출이 4천565억원으로 79%를 차지하고, 주택 구입·전세대출 기한이익상실은 1천182억원 규모다.

주택도시기금은 청약저축 납입금과 건축 인허가, 부동산 소유권 이전 등기 때 매입하는 국민주택채권 판매액으로 조성한다.

이렇게 모은 돈을 임대주택을 짓는 주택사업자에게 저리로 빌려주고, 디딤돌·버팀목 대출과 신생아 특례대출의 재원으로도 활용한다.

사업자대출 기한이익상실이 늘었다는 것은 주택사업자들이 공공 또는 민간임대주택을 짓겠다며 기금에서 대출받고서는 돈을 제대로 갚지 못하고 있다는 뜻이다.

사업자대출 기한이익상실은 2020년(1천14억원)∼2021년(122억원) 2년간 총 1천136억원에서 2022년(2천411억원)∼2023년(2천137억원) 4천548억원으로 4배 급증했다.

주택 경기 하락과 금리 인상으로 지방 중소 건설사들이 줄줄이 법정관리에 들어가는 등 위기를 맞은 여파다.

올해 상반기 기한이익상실은 17억원 규모다.

문제는 기한이익상실 대출금의 회수율이 39.4%(2022년∼2024년 6월)에 그친다는 것이다. 회수를 못 한 대출금은 고스란히 주택도시기금의 손실이 될 수 있다.

경남 소재 남명산업개발이 법정관리에 들어가면서 지난해 12월 1천123억원이 기한이익상실 처리됐으나 아직 한 푼도 회수하지 못했다.

지구종합건설에서는 2022년 7월 989억원의 기한이익상실이 발생했으나 지금까지 회수액은 14억원뿐이다.

대출금 회수를 위해서는 경매·공매를 진행해야 하지만, 대출금을 갚지 못한 주택사업자가 지은 임대주택에 거주하는 임차인의 주거권과 분양 전환 권리부터 보호하기 위해 경매를 유예하다 보니 회수까지는 상당한 시일이 걸릴 것으로 보인다.

문진석 의원은 "최근 국토부가 주택도시기금 고갈 우려를 들며 디딤돌대출 축소에 나섰다"며 "기금 재정건전성을 논하려거든 서민 주택구입·전세대출을 줄일 게 아니라 사업자대출 관리 부실 등 주택도시기금 운영부터 되돌아봐야 한다"고 지적했다.

[표] 주택도시기금 사업자대출 기한이익상실(EOD) 상위 10개사

(단위: 백만원)

연번차주건수금액회수금액발생일자발생사유1남명산업개발㈜7112,275-2023-12-15회생개시2지구종합건설 주식회사398,9301,3982022-07-15원리금연체3정기산업 주식회사1085,14619,3432021-01-21회생개시4신성토건㈜146,7791,4722022-08-29압류/가압류5㈜신우산업개발245,0031,8922023-10-20압류/가압류6대동산업개발㈜434,4743,2212021-07-272022-12-29원리금연체7㈜스위트클래스222,583-2023-07-12원리금연체8㈜진경건설221,000-2022-07-04회생개시9(유)비알케이119,207-2023-08-21압류/가압류10㈜해광건설13,381272023-12-12회생개시

※ 자료 : 더불어민주당 문진석 의원