[직방 제공. 재판매 및 DB금지]

오예진 기자 = 서울 아파트 중 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 85㎡ 이하·9억원 이하 거래 비중이 지난달 다시 50%를 넘기며 9개월만에 최고치를 나타냈다.

부동산 중개 플랫폼 직방은 11월 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 서울 아파트 중 전용 85㎡ 이하이면서 9억원 이하인 아파트 매매가 총 918건으로 전체 거래(1천819건)의 50.5%에 달했다고 9일 밝혔다.

이 비중은 지난 6월 이후 계속 증가했으며, 50%를 넘은 것은 지난 2월(51.0%) 이후 9개월 만이다.

85㎡ 이하 중 가격별로는 6억원 초과~9억원 이하 거래가 434건(47%)으로 가장 많았다.

3억원 초과 6억원 이하 거래는 346건(38%), 3억원 이하 거래는 138건(15%)으로 나타났다.

지난달 3억원 이하 거래 비중은 올해 중 가장 높았다.

연 소득 4천만원 이하인 가구가 3억원짜리 아파트를 구입하는 경우 대출 규제에서 상대적으로 자유롭기 때문으로 해석됐다.

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지난달 전용면적 85㎡이하, 9억원이하 아파트 거래 비중이 가장 높았던 자치구는 노원구로 17.9%(164건)로 집계됐다.

동대문구(9.9%), 구로구(7.7%), 은평구(6.5%), 성북구(6.5%)는 뒤를 이었다.

노원구에서는 3억원 초과 6억원 이하 거래가 103건으로 가장 많았는데, 공릉동 태강아이파크 전용 49.6㎡가 4억 5천500만원~5억4천만원에 거래됐다.

동대문구는 답십리동 청계푸르지오시티 등 3억원 이하 소형 면적대 위주로 거래됐다.

전용 85㎡ 이하, 9억원 이하 거래 비중이 가장 낮은 자치구는 서초구로 0.2%(2건)에 그쳤다. 용산구는 0.4%(4건)로 뒤를 이었다.

직방 관계자는 "대출규제 적용을 피한 신생아특례대출 등을 이용한 실수요자 위주의 거래가 이어졌다"면서 "특히 실수요 선호도가 높은 전용면적 85㎡ 이하의 거래 비중이 증가하면서 9억원 이하 거래 비중도 증가한 것으로 보인다"고 분석했다.

박동주 기자 = 2일부터 수도권 아파트를 대상으로 디딤돌대출 한도가 축소된다. 사진은 이날 서울의 한 은행 앞에 내걸린 디딤돌 대출 등 정보. 2024.12.2