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오예진 기자 = 서울 아파트 3.3㎡당 매매가격이 5개월 만에 4천만원을 밑돌았다.

부동산 프롭테크 기업 직방은 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난달 서울 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가가 3천996만원으로 전월 대비 5.2% 하락했다고 17일 밝혔다.

지난해 7월 평균 3천987만원(이하 3.3㎡ 기준)에 거래된 서울 아파트는 8월(4천11만원)부터 12월까지 계속 평균 4천만원을 웃돌았다.

1월 거래가격 하락은 고가 매물 거래가 감소하고 저가 매물 중심으로 매매된 영향이 큰 것으로 분석됐다.

부동산 시장은 지난해 4분기부터 본격적으로 덮친 대출 강화 여파와 탄핵 정국 등으로 분위기가 급속도로 얼어붙었다.

[직방 제공. 재판매 및 DB 금지]

자치구별로 평균 매매가가 가장 많이 떨어진 곳은 서초구(-12.6%)로 나타났다.

서초구는 지난해 12월 8천742만원에 평균 가격이 형성됐으나 1월에는 1천103만원 떨어진 7천639만원에 거래됐다.

거래량도 전월 대비 40.4% 감소한 87건으로 집계됐다.

15억원 초과 거래 비중은 74.7%로 전월보다 8.9%포인트 하락했다.

서초구 다음으로는 강북구(-5.9%), 관악구(-5.6%), 은평구(-4.3%), 강서구(-3.7%) 등의 순으로 가격이 하락했다.

평균 매매거래 가격이 오른 곳은 종로구(31.0%), 서대문구(10.7%), 영등포구(6.3%), 용산구(5.8%), 도봉구(5.7%) 등으로 나타났다.

면적별 거래를 살펴보면 전용 85㎡를 초과하는 아파트의 평균 매매가가 3.3㎡당 5천68만원으로 전월 대비 6.0% 떨어졌다.

전용 60㎡ 이하는 2.8%, 60∼85㎡면적대는 4% 각각 하락했다.

1월 서울 아파트 거래량은 2천343건으로 2023년 12월(1천789건)이후 13개월 만에 가장 적었다.

직방 관계자는 "오는 7월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계가 시행될 예정으로 정부의 대출 규제가 계속됨에 따라 매수세 회복은 더욱 어려워질 가능성이 크다"고 내다봤다.

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